Cotações de fundos imobiliários

A cotação de um fundo imobiliário se lê como a de uma ação. Usando o MXRF11 como exemplo, que fechou o último pregão disponível em R$ 8,88 por cota:

1. 1Código (ticker): quatro letras identificam o fundo, e o final 11 é o padrão das cotas de FIIs negociadas na B3.
2. 2Preço da cota: o valor do último negócio. Multiplicado pelo número de cotas que você tem, mostra quanto vale a sua posição.
3. 3Variação no dia: a diferença em relação ao fechamento do pregão anterior. FIIs costumam oscilar menos que ações, mas também caem.
4. 4Volume: quantas cotas trocaram de mãos no dia. Fundos com volume alto têm mais liquidez, ou seja, é mais fácil comprar e vender.

Na tabela, cada fundo aparece com o seu segmento. Os fundos de tijolo são donos de imóveis e vivem dos aluguéis: logística (galpões alugados a varejistas e transportadoras), shoppings, escritórios (as lajes corporativas) e renda urbana (lojas, supermercados e agências alugados por contratos longos).

Os fundos de papel investem em títulos de dívida do setor imobiliário, principalmente os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O rendimento acompanha os juros ou a inflação desses títulos. Os híbridos combinam imóveis de mais de um tipo, ou imóveis e papéis.

Cada segmento reage de um jeito à economia: juros altos pesam nas cotas dos fundos de tijolo e tendem a elevar a renda dos fundos de papel atrelados ao CDI. Diversificar entre segmentos reduz o risco de depender de um único tipo de imóvel.

Por lei, os FIIs distribuem pelo menos 95% do lucro apurado a cada semestre, e a maioria faz pagamentos mensais. Para pessoa física, esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda quando o fundo tem pelo menos 100 cotistas e cotas negociadas em bolsa, e o investidor não detém 10% ou mais das cotas ou dos rendimentos.

O ganho na venda das cotas é tributado em 20%, sem a isenção para vendas pequenas que existe nas ações. O próprio investidor calcula o imposto e paga o DARF até o último dia útil do mês seguinte à venda.

Rendimentos passados não garantem rendimentos futuros. O valor distribuído muda conforme a vacância, a inadimplência dos inquilinos e os juros dos títulos da carteira.

O IFIX é o índice de fundos imobiliários da B3. Ele acompanha uma carteira teórica com os FIIs mais negociados da bolsa e funciona para os fundos como o Ibovespa funciona para as ações: mostra, em um número, para onde o mercado de FIIs está indo.

Os preços desta página chegam com cerca de 30 minutos de atraso e são atualizados a cada meia hora durante o pregão, das 10h às 18h (horário de Brasília). Fora dele, mostramos o último preço disponível e o horário em que foi registrado.

As cotações vêm da brapi.dev, que reúne dados públicos do mercado. Os segmentos são classificados pela Redação Ventach. Para operar, use sempre o preço exibido pela sua corretora.